Капитальный ремонт
Большое количество дефектных зон говорит о том, что нужно проводить капитальный ремонт. Это трудоемкий процесс, требующий соблюдения технологии и правильного выбора материалов. Сначала из помещения выносится вся мебель, так как пол будет полностью разбираться. Затем начиная от стены выполняют демонтаж досок. Некоторые из них могут быть в хорошем состоянии – поэтому снятие половиц с лаг нужно делать аккуратно. Убрав слой краски с их поверхности проверяется состояние каждой. Если на них отсутствуют дефекты – можно делать повторную установку.
Затем проверяется состояние лаг. Каждая из них демонтируется и осматривается — на поверхности должны отсутствовать сырость и грибок, геометрия соответствует норме. Черновой бетонный пол не содержит избыточную влагу. Если такое наблюдается – нужно с помощью тепловой пушки выполнить просушку и обработку антигрибковыми составами.
Во время установки лаг не обязательно придерживаться такого же расстояния между ними, какое было раньше. Обычно его делают равным ширине утеплителя (пенопласт, базальтовая вата и т.д.) – около 50-80 см. Для того чтобы избежать прямого контакта утеплителя с бетонной поверхностью и для формирования воздушного зазора на нижний край лаг устанавливают черепные бруски. В качестве основы можно выбрать листы фанеры или ДСП. После монтажа основы нужно выполнить гидроизоляцию. Оптимальный материал – пленка ПВХ.
Совет
Толщина утеплителя должна быть на 2-4 см меньше расстояния от деревянной основы до верхнего края лаг. Таким образом будет сформирован 2-й воздушный зазор для своевременного удаления избыточной влаги из подпола.
Поверх теплоизоляционного слоя уславливается влагоизоляционная пленка.
Монтаж досок следует начинать от стены, оставив расстояние между первой половицей около 2 см для компенсации теплового расширения декоративного напольного покрытия. Для соблюдения уровня поверх лаг можно установить выравнивающиеся рейки. В качестве альтернативы нередко используют лаги с возможностью регулировки уровня. Он представляет собой болт, который проходит через деревянный каркас и имеет стальную основу. С помощью отвертки или шестигранника выполняется регулировка высоты.
Половая доска со шпунтом – лучший вариант покрытия. Помимо целостной структуры и надежного соединения отдельных элементов друг с другом она предотвратит попадание влаги в подпол. Во время установки рекомендуется обработать торцы специальным силиконом.
На заметку
Нередко в хрущевках полностью заменяют деревянный пол на бетонную стяжку. Однако делать это не рекомендуется. Увеличение веса на межэтажное перекрытие может негативно сказаться на его структуре. Большая вероятность появления трещин и разломов. Небольшой слой (до 5 см) не сможет обеспечить должный уровень теплоизоляции. Поэтому для подобных домов ремонт пола в хрущевке выполняется только вышеописанными методами – реставрация или замена деревянного покрытия. В качестве альтернативного варианта можно обустроить цементную стяжку небольшой толщины.
https://youtube.com/watch?v=I1r75j15SNE%3F
2023 prestigpol.ru
Порядок капитального ремонта деревянного пола в хрущёвках
- Снятие старого покрытия деревянного пола. В помещении полностью удаляют крашеные половицы, служившие финишной отделкой пола. Если на досках лежал линолеум, предварительно удаляют его и проверяют сохранность деревянных деталей. Обычно под синтетическим покрытием доски быстро гниют и портятся.
- Очистка основания. Обычно в хрущёвках клали бетонные плиты между этажами. Они служили потолком для нижних квартир и основанием пола для верхних. На них насыпали разные материалы для разных видов изоляции. В некоторых случаях доски кидали прямо на бетон, что удешевляло строительство.
- Плиту очищают от мусора и пыли, проводят заделку трещин, наносят грунтовку или праймер для бетона, покрывают тонким слоем нового специального цементно-песчаного состава. Он сыграет роль выравнивающего компонента для пола.
- Установка лаг. На подготовленное основание пола в хрущёвке кладут необработанные деревянные бруски или доску-пятидесятку на ребро. Шаг между лагами – не более 40 см. Иначе напольные доски провиснут. Бруски крепят параллельно окну саморезами к бетону в заранее просверленные отверстия. Между ними можно вставить поперечные фрагменты, чтобы получить ячейки.
- Промежутки между лагами застилают гидроизоляционным полотном и засыпают керамзитом.
- Далее стелют листы фанеры, ДСП или другого выравнивающего поверхность материала. Он будет служить основанием для финишного покрытия пола. Крупноформатные изделия кладут на деревянные бруски и прикручивают саморезами или прибивают гвоздями под небольшим наклоном. Шляпку утапливают в древесине.
- Лаги и другие деревянные фрагменты пола покрывают защитными составами, предохраняющими материал от гниения и повреждения наскомыми.
- Устройство финишного покрытия пола в хрущёвке зависит от материала, который используется для этой цели.
- если в его качестве будут выступать гладкие шпунтованные доски, то класть их можно прямо на лаги и стелить половица к половице, совмещая паз и гребень и используя короткие гвоздики для лучшего скрепления. Половицы несколько раз лакируют, чтобы оставить природный цвет и рисунок и защитить их от последующего ухода. Некоторые хозяева продолжают покрывать их краской. В любом случае декоративный слой пола необходим;
- фанерная подложка необходима для укладки ламината или паркета. Им противопоказаны любые перепады высоты. Готовые панели стелют по специальной технологии, которая описана в инструкции по применению изделий. Особых сложностей в работе с ламинатом или паркетной доской нет. Преимуществ от их использования – масса;
- линолеум на деревянную основу лучше не стелить. Это синтетический материал. Он не пропускает воздух, хорошо удерживает влагу, которая вредит дереву. Если со временем произойдёт деформация досок, линолеум порвётся.
9. Когда финишное покрытие пола настлано, по периметру комнаты крепят плинтус. Для деревянного пола в хрущёвке лучше использовать окантовку того же материала.
Капитальный ремонт полов в хрущёвке проводят, когда всё покрытие пришло в негодность. В ином случае можно выполнить частичную замену испорченных фрагментов.
Виды черновых полов и возможные дефекты
Стоит понимать, что чистовое внешнее покрытие пола – это лишь видимая часть всего пирога пола. Ремонтировать лишь его – недостаточно, если идет речь о капитальном ремонте пола и его необходимости. На самом деле, основная часть пола находится ниже, под финишным покрытием, и может быть представлена в двух вариациях – деревянной и бетонной.
Таблица. Основные виды полов.
| Тип | Краткая информация |
|---|---|
|
Бетонный пол |
Это прочное, тяжелое и долговечное основание, которое изготавливается из цементной смеси – проще говоря, это могут быть бетонные перекрытия и залитая на них бетонная стяжка. Обычно такие варианты встречаются в современных домах, а также в старых панельных. Квартиры, расположенные на первых этажах в сталинках, также могут иметь бетонное основание. Обычно такие варианты полов не требуют ремонта на протяжении долгих лет, однако тут многое будет зависеть от того, насколько качественно заливалась стяжка. При нарушении технологии полы могут получиться достаточно хрупкими и начать со временем крошиться. В этом случае может потребоваться капитальный ремонт. |
|
Деревянный пол |
Этот вариант представляет собой дощатый настил, уложенный на стоящие на бетонном или деревянном основании лаги. Притом лаги могут быть стационарные или регулируемые. Обычно такие полы встречаются в деревянных домах, а также могут присутствовать в хрущевках и сталинках. Кстати, нередко такие полы обустраивались поверх бетонного основания. Чтобы их капитально отремонтировать, нужно удалить старые доски, а также лаги и заменить их полностью на новые. Либо можно убрать все деревянные элементы и залить бетонную стяжку. |
Щели в деревянном полу
Что касается дефектов, то в зависимости от того, из чего изготовлено черновое основание, они могут быть разными. В целом, полы должны отвечать определенным требованиям эстетических, санитарных, эксплуатационных норм. У бетонных полов различают следующие дефекты:
- истирание;
- проседание;
- появление сколов;
- растрескивание.
Ремонт бетонной стяжки – заделка трещин
Если регулярно следить за состоянием полов и вовремя устранять такие мелкие дефекты, как появление небольших сколов, то можно легко избежать необходимости проведения серьезного ремонта.
Что касается дефектов деревянного пола, то это могут быть:
- проседание пола;
- появление скрипа половиц или лаг;
- гниение;
- появление трещин, сколов;
- появление ломкости и хрупкости деревянных элементов;
- заражение деревянных элементов бактериями, грибком, паразитами.
Процесс гниения представляет собой разрушение целлюлозы под воздействием микроорганизмов и грибков
Если деревянный пол искривлен, то, скорее всего, из строя вышли некоторые лаги. В этом случае потребуется разобрать деревянное основание и заменить старые лаги на новые. То же самое придется делать, если полы сильно раскачиваются при ходьбе.
Чтобы избавиться от скрипа, иногда достаточно пробить места присоединения половиц к лагам. Но если после этого скрип не устранится, то придется искать дефектные лаги и менять их, так как именно они будут являться причиной неприятного звука.
Скрипит пол в квартире, как исправить
В целом, конечным результатом ремонта полов должно стать устранение всех дефектов полностью, начиная от косметических и эстетических, а заканчивая конструктивными. В первом случае порой нужно лишь сменить напольное покрытие и обновить его, в последнем же потребуется капитальный ремонт.
Важно понимать, что долговечность полов во многом зависит от того, как их эксплуатируют. Так, негативным образом могут сказаться на них частые мебельные перестановки, падения на пол тяжелых предметов и т
п. Негативно на полах отразится и повышенная влажность, которая обычно отмечается в квартирах на первых этажах, а также в ванных комнатах и кухнях. Чтобы избежать скорой порчи полов в этом случае, стоит позаботиться, чтобы между слоями пирога пола был обеспечен хороший воздухообмен. В первую очередь, это касается именно деревянных полов.
Деревянный пол
Создание подстилающего слоя
В хрущевках, учитывая высоту подпола, рекомендуется создавать нежесткий подстилающий слой из сыпучих материалов — песка, щебня, гравия. Чтобы обеспечить равномерную толщину, ставят колышки с метками на одной высоте. Прослойки при засыпке увлажняют, трамбуют и выравнивают.
Если речь идет о ремонте пола в ванной или на кухне, то лучше отдать предпочтение жесткому бетонному подстилающему слою. Но при этом стоит учитывать, что уровень пола понизится, что может быть неудобно. Толщина бетонного подстилающего слоя должна быть до 13 см, а этого недостаточно, чтобы выйти на уровень низа дверного проема.
Инструменты для ремонта
Для ремонта нужны были инструменты. У нас уже были болгарка и шуруповерт — мы купили ранее, чтобы чинить мебель. Болгарка стоила 3000 Р, а шуруповерт — около 7000 Р. Он пригодился, чтобы прикручивать пол к лагам. Еще он нужен, чтобы размешивать цемент, шпаклевку и другие смеси, для этого мы приобрели специальную насадку-миксер. Болгаркой мы резали ламинат.
Остальные вещи мы покупали по ходу ремонта, они стоили недорого. Вот их список:
- Рулетка.
- Линейка и угольник.
- Малярный скотч, чтобы крепить подложку для ламината, очерчивать границы для покраски и спасать розетки от смесей, которые падают при шпаклевании стен.
- Карандаш.
- Молоток.
- Три ведра: одно для клея, другое для шпаклевки и еще одно для серого гипса.
- Два шпателя. Небольшой, чтобы класть и выравнивать цемент и гипсовую смесь. Средний, чтобы наносить финишную шпаклевку.
- Болгарка для распиливания гипсокартона.
- Канцелярский нож.
- Насадка-миксер для быстрого размешивания смесей.
- Мешки для мусора.
Все инструменты стоили чуть меньше 14 000 Р.
Замена деревянного пола
Чтобы стяжка не трескалась, используют железную армирующую сетку
Решение поменять полы в хрущевке является, как правило, вынужденным. Особенность этого процесса в том, что приходится иметь дело с сильно изношенными конструкциями, имеющими неправильную геометрию.
Заменять покрытие следует в такой последовательности:
- Оценить ситуацию, принять решение, выбрать технологию, составить план работ.
- Сделать замеры, провести расчеты, приобрести необходимое оборудование и материалы, продумать вопросы утилизации.
- Осуществить демонтаж старого покрытия. Вынести его из дома.
- Подготовить основание, сделать его ремонт и герметизацию. Замешать раствор и залить стяжку. Соблюсти технологию ее выдержки.
Если все сделать правильно, финишное покрытие ляжет ровно и красиво, стяжка прослужит еще не одно десятилетие.
Замена остекления в хрущевке
Основной сложностью остекления хрущевок является отсутствие в большинстве домов подоконников как таковых и малая толщина внешних стен
Особое внимание следует уделить замерам оконного проема перед заказом окон. Вместе с тем сразу же обдумайте размеры подоконников и откосов
Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник
Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы
Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.
Большинство российских компаний “со стажем” имеют огромный опыт остекления хрущевок и типовые решения для серийных домов. Поэтому при грамотном выборе подрядчика проблем возникнуть не должно.
Сделать широкие подоконники не выйдет. Точнее это нецелесообразно. В результате получится слишком маленькая площадь опоры подоконника на оконный проем, и при увеличении его ширины будет страдать прочность всей конструкции. Кроме того ухудшится циркуляция теплого воздуха возле окна, что может негативно повлиять на новые пластиковые окна.
Особое внимание необходимо уделить вопросу утепления окна по всему периметру и под подоконником с помощью монтажной пены. Старые штукатурные откосы лучше всего полностью демонтировать
Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора
Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора.
Виды косметического ремонта
Устранение мелких щелей
Мелкие щели в полу
Если пол покрылся мелкими щелями, то не стоит ждать, пока он окончательно рассохнется, и ремонт выйдет в копеечку. Для устранения мелких трещин необходимо запастись шпаклевкой и хорошим ламинатом. Щели тщательным образом шпаклюем, доски при этом нужно зациклевать. В конце работы стелим подложку, укладываем ламинат и любуемся результатами рук своих.
Устраняем трещины шпаклевкой
Крупные щели в полу
Старый пол с большими трещинами
С крупными щелями работы будет больше, но и эта проблема решаема. Если образовались щели свыше шести миллиметров, то здесь простой шпаклевкой уже не обойтись. Следуем дальнейшей инструкции:
-
аккуратно снимаем все плинтуса по периметру комнаты;
Демонтаж напольного деревянного плинтуса
- для того чтобы выявить все возможные дефекты досок, берем топор и поднимаем доски;
-
те доски, которые стали выступать, вытаскиваем;
Демонтируем доски пола
- осматриваем состояние лаг. Дефектные опоры заменяем новыми;
-
возвращаем на место доски, поврежденные меняем. Плотно устанавливаем их, закрепляем саморезами;
Замена поврежденных рассохшихся досок
-
ставим обратно плинтуса и расстилаем линолеум или палас.
Расстилаем ковер. Ремонт завешен
Скрип половиц
Если скрип появился как следствие трения досок между собой, то можно вбить клинья в щели (расклинить доски) в местах возникновения скрипа
Скрип, вызванный трением досок между собой, можно устранить с помощью талька или графитового порошка
Если скрип возникает в месте непосредственного контакта половой доски и лаги – поможет протяжка пола саморезами для дерева
Можно попробовать устранить скрип досок деревянного пола с помощью монтажной пены, заполнив ею подполье
Довольно часто люди сталкиваются и с другой проблемой, скрипом. Половицы начинают скрипеть, если расшатались лаги, либо прогнили доски, которые уже не справляются со своей задачей удерживать настил. Убрать этот дефект можно следующим образом:
- внимательно изучаем пол и, обнаружив дефектные доски, заменяем их новыми;
- если все доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии, то просто прочнее закрепляем их, скорее всего, просто ослабели крепления, что не страшно. Фиксируем лаги к их основе, а доски к лагам, и все, пол перестанет скрипеть.
Пол пружинит
Если пол стал больше напоминать батут, это значит, что половая доска была выбрана строителями не грамотно, видимо, они так спешили закончить пятилетку, десятилетку, что не подумали о качестве своей работы.
| Толщина напольной доски, мм | Промежуток между лагами, мм |
|---|---|
| 20 | 300 |
| 24 | 400 |
| 30 | 500 |
| 35 | 600 |
| 40 | 700 |
| 45 | 800 |
| 50 | 1000 |
К сожалению, такая недоработка совершается сплошь и рядом. Но устранить ее не так сложно. Для этого нужно правда будет полностью снять настил и вымерять промежутки между лагами. Пол прогибается оттого, что доски слишком тонкие, а расстояние между лагами слишком большое. Вот здесь и придется чуть доработать.
Варианты стыковки лаг
Установка лаг на подкладки
Пена под лагами, конечно, не помешает, но и особого эффекта не даст. Лучше почаще установить подкладки и закрепить лаги к основанию
Итак, промежутки должны быть не больше шестидесяти сантиметров. Если вы обнаружили, что расстояние больше указанного размера, семьдесят, а то и восемьдесят, проставьте дополнительные лаги, и так до конца пола, по всему его периметру. Последним этапом снова стелим настил, прочно закрепляя доски.
Укрепление лаг поперечинами
Сталинские постройки
Они были воздвигнуты ещё в 50 года прошлого столетия. Их полы имеют похожую структуру с полами в хрущёвских квартирах.
Замена пола в сталинке происходит по схожему алгоритму. И причины для данных операций стандартны: ослабело качество покрытия, есть скрипы, шумы, гнилые участки и т.д.
Когда планируется замена пола в сталинке, учитываем, что больший процент покрытий в такой недвижимости – это старые паркеты.
Изучаем их состояние в каждом персональном случае. Определяем породу задействованной паркетной доски. Также анализируем схему её укладки.
Как правило, полы здесь заменяем стяжкой с самовыравнивающим эффектом. Стелим новаторские покрытия.
В сталинке деревянный пол удерживается на балках. Над санузлом и кухонным помещением ставились балки из бетона. Над жилами помещениями – из дерева.
При капремонте производим полную замену покрытий, начиная с основания. Ставим новые лаги, обустраиваем всю необходимую изоляцию, не применяя её искусственный вид.
В целом, рабочий алгоритм получается таким:
- Укладка лаг в перпендикулярно позиции по отношению к глухим стенам.
- Монтаж фанеры или OSB плит.
- Сборка каркаса. Его ставим поперёк балок. Шаг составляет 4 м. Перепады выравниваем подкладками.
- Расстановка маяков по площади: саморезы вкручиваем в балки. Чем толще фанера, тем реже идут лаги (максимум 35 см).
- Плашмя монтируем новые лаги. Используется сухой брус с параметром 5-10 см. Заранее его обрабатываем септиком. Лаги присоединяем к полу на клей, либо на саморезы. Доски по ширине достигают 3-5 см.
Стыковые участки фанеры ставятся на лаги. Для начала этот материал обводим мелом. По линии монтируем лаги.
Укладку фанеры делаем двухслойной после того, как высохнет клей. Не допускаем совпадение швов. Вид крепежа материала к доскам – саморезы, имеющие потайную головку.
Головки не должны выдавливать материал. Для этого их надсверливаем.
Применяем гидроуровень для выравнивания обрешётки.
Если в качестве финишного покрытия запланирован линолеум, шлифуем фанеру по швам специальным аппаратом. После чего наносим на ней два слоя лака.
Если планируется ламинат, то на досках делаем подложку из вспененного полиэтилена.
Есть второе решение, как перестелить деревянный пол в квартире такого типа – делаем черновой пол.
Укладку лаг устраиваем поперёк стен и по направлению вдоль их. Между ними располагаем утеплитель с шумоизоляцией. Самый популярный его вариант – пенополиуретан.
На него стелем фанеру – это подолжка под главное покрытие. Пространство между лагами заполняем керамзитом. Подобная схема оптимальная для обустройства паркета.
Сталинске планировки сталинки 1-2-3-4 комнатные квартиры
1 комнатная
Двухкомнатная
2 комнатная
3 комнатная
Трехкомнатная
Однокомнатная
2 х комнатная
3 х комнатная
3 х комнатная
Однокомнатные
2 комнаты
2 комнатной
3 комнатная
3 комнаты
Особенности планировки сталинский дом (сталинки)
• зимний «холодильник» на кухне под окном; • широкие подоконники; • окна 1,5 м высоту, 1м — ширину; • потолки от 300 — 400 см; • чаще раздельные комнаты; • наличие кладовых (не везде); • большой метраж комнат; • комната для прислуги (не везде); • нет кухни и ванной (не везде); • широкие лестничные марши и лестничные площадки; • лифты (не везде); • газовые баллоны вместо централизованного газоснабжения; • планировка по одному стояку может быть различной; • встречаются такие, которые достраивались на первые этажи дореволюционных построек.
Отдельно надо сказать про смешанные перекрытия Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах. Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу.
Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта. Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну.
Виды полов по вяжущим компонентам
Как залить пол в хрущевке? Если вы тоже задавались этим вопросом, то обязательно должны разобраться в вяжущих компонентах, которые входят в состав сухих смесей. Они затворяются водой, а после заливаются на поверхность. По вяжущим компонентам смеси можно разделить:
- на цементно-полимерные;
- цементные;
- гипсополимерные;
- гипсовые.
Это следует учитывать при заливке многослойных стяжек. Если вы планируете залить гипсовую стяжку на цемент, делать это можно, нанеся между ними слой грунтовки. На гипсовую стяжку укладывать цементный раствор нельзя. После затвердевания гипс боится воды, а мокрый слой цемента превратит его в кашу.
При устройстве многослойной стяжки необходимо использовать смеси с одинаковыми вяжущими компонентами
Важно учитывать, что деревянный пол должен быть уложен на гипсовую стяжку. Это покрытие паронепроницаемое и безусадочное, но гипсовые стяжки боятся воздействия воды, а использовать их в сырых помещениях нельзя. Что касается цементных растворов, использовать их можно в любых помещениях
Что касается цементных растворов, использовать их можно в любых помещениях.
Варианты ремонта
Чтобы определить степень изношенности деревянного напольного покрытия, обратите внимание на внешние дефекты. Они проявляются трещинами поверхности доски, неровном расположении досок, образованием мест проступания влаги, приподнятыми гвоздями, скрипами при хождении и подобным
Потом освобождают помещение от мебели, а проблемные участки пола аккуратно вскрывают подручными средствами
Определяют состояние лагов и досок, наличие изоляционных материалов, убеждаются в работе естественной вентиляции. После предварительной оценки состояния принимают решение о проведении косметического или капитального ремонта пола, с частичной (полной) заменой деревянных элементов, дополнением защитными экранами, или полной заменой с применением современных напольных покрытий и технологий
Потом освобождают помещение от мебели, а проблемные участки пола аккуратно вскрывают подручными средствами. Определяют состояние лагов и досок, наличие изоляционных материалов, убеждаются в работе естественной вентиляции. После предварительной оценки состояния принимают решение о проведении косметического или капитального ремонта пола, с частичной (полной) заменой деревянных элементов, дополнением защитными экранами, или полной заменой с применением современных напольных покрытий и технологий.
Состояние лагов деревянных полов