Демонтаж и замена аварийного радиатора. за чей счёт?

№1 Неправильный выбор вида радиатора

Для начала важно определиться с подходящим типом устройства. Сегодня на рынке предлагается четыре разновидности радиаторов:

чугунные;
стальные;
алюминиевые;
биметаллические.

Чугунные батареи могут окрашиваться в разнообразные цвета, иметь нестандартную форму или выделяться изящными узорами, что позволяет украсить интерьер. Подходят для установки в частном доме или квартире вне зависимости от вида отопления.

По функциональности этот отопительный прибор также не подведёт. Чугун опережает большинство металлов по теплоёмкости, кроме разве что алюминия. Главный минус этого типа – высокая цена.

Стальные аналоги устанавливаются в новостройках с пониженным давлением теплоносителя или в частных домах. Но их нельзя применять в многоэтажном строительстве и старых зданиях, так как их рабочее давление будет проблемным для приборов. Из плюсов следует выделить низкую цену и простоту изготовления.

Алюминиевые вариации обходятся недорого и могут похвастаться самой высокой теплоотдачей. Однако в высотном строительстве они не используются, потому что не способны выдерживать высокое давление.

Для 9- и 16-этажных зданий лучшим выбором для установки радиатора в квартире является биметаллический тип, отличающийся двухслойным строением. Внутренний слой изготавливают из стали, а внешний – из алюминия. Конструкция отопительного прибора позволяет сочетать прочность с высокой теплоотдачей, единственный минус – высокая стоимость.

Замена отопительных радиаторов управляющей компанией

Независимо от времени года алгоритм действий управляющей компанией по замене батарей отопления всегда одинаков. Замена батарей отопления зимой – процедура далеко неоднозначная. Когда отопительный прибор отделён от сети двумя кранами, его замену можно произвести самостоятельно, не доставляя неудобств никому. Другое дело, когда батарея подключена напрямую к стояку или последовательно включена в цепь из нескольких приборов.

Чтобы поменять батарею в квартире зимой, необходимо разбираться в схемах подключения батарей трубам теплоснабжения. Прежде чем заменять вышедший из строя радиатор отопления новым, надо убедиться в возможности автономного отключения прибора или наоборот знать, что придётся лишать обогрева жильцов дома по всему стояку теплоснабжения.

Существует три схемы подсоединения приборов отопления к центральной системе теплоснабжения. На нижнем фото изображены варианты – это боковое, диагональное и нижнее подключение батарей.

При боковом подключении теплоноситель проходит через каналы радиатора сверху вниз и возвращается назад в трубу обратки. Это как раз тот случай, когда можно в отопительный сезон менять батареи, не сливая воду из системы. Радиатор легко отключить, перекрыв оба крана. Равновесие циркуляции горячей воды в системе практически не нарушится так, как оборот теплоносителя пойдёт по перемычке.

В двух остальных случаях отключение прибора повлечёт за собой блокировку теплоснабжения остальных батарей на ветках стояка. Работу по замене радиатора нужно будет поручить ЖЭКу или управляющей компании. Алгоритм действий в этом случае следующий.

Проверяют состояние подводящих труб и соединений от стояка до радиатора на предмет наличия трещин и протечек. Принимают решение о замене труб или ремонте сваркой, замене фитингов. Отмечают в дефектной ведомости количество и вид расходных материалов.

Замена радиаторов отопления летом или зимой ? Когда лучше и надежней ?

Согласовывают вид, модель нового радиатора и за чей счёт он будет приобретён. Определяется набор комплектующих и расходных материалов. Собственник жилья должен знать, что если будет установлен радиатор большей мощности, чем старый прибор, управляющая \ компания сделает перерасчёт размера ежемесячной оплаты за отопление квартиры.

Самостоятельная замена радиаторов отопления в зимний период

В данной главе будет рассмотрен один из примеров, замены батареи отопления своими руками зимой. Изношенный конвектор в старом панельном доме нужно заменить биметаллическим радиатором. Схема подключения боковая «низ-низ». Стояк находится в стене. Замена происходит следующим образом.

Так, как протёк конвектор без отсекающих кранов, в ЖЭК или управляющую компанию подают заявку на отключение стояка на 8 часов.
Работники ЖЭКа должны оповестить об отключении отопления собственников жилья.
В помещение заносят новый биметаллический радиатор Rifar Monolit с цельносварным коллектором и межосевым расстоянием 500 мм.
Готовят для монтажа термостатический вентиль, анкерные кронштейны, одну заглушку, кран Маевского, 4 футорки, 2 шарового крана со сгоном (американки).
Перед началом демонтажа конвектора необходимо убедиться, что вода из стояка слита. Для этого автогеном в патрубке прожигают отверстие.

Болгаркой или сваркой срезаем подводящие трубы.

Демонтируют старую батарею.

По центру окна на стене делают разметку под установку кронштейнов с помощью лазерного уровня.

Перфоратором бурят посадочные отверстия для дюбелей и монтируют кронштейны.

Кронштейны должны обеспечивать минимальное расстояние радиатора от стены 30 мм.
Футорки, заглушку, кран Маевского, и терморегулирующую головку ввинчивают в посадочные отверстия биметаллической батареи, предварительно сделав льняную намотку с герметиком Унипак.
Готовят трубы, выгибая под нужную форму трубогибом.

На концах труб нарезают резьбу.

Трубы автогеном приваривают к патрубкам стояка.
Между подающей и обратной трубы приваривают перемычку (bypass).
На свободные концы навинчивают краны-американки с льняной намоткой и герметиком.
На кронштейны навешивают биметаллический радиатор Rifar. Проверяют и регулируют правильное положение батареи по вертикали и горизонтали с помощью уровня.

Краны соединяют с радиатором с помощью сгонов.

Обращаются в компанию с заявкой на восстановление теплоснабжения.
Через кран Маевского спускают воздух и проверяют герметичность всех соединений.
В случае аварийной протечки нужно снова повторять операцию по отключению стояка и перебрать заново все соединения.
Спуск воздуха через кран Маевского повторяют до тех пор, пока он не исчезнет.

Снимаем радиатор во время отопительного сезона.

Что делать, если отказали в замене батарей

Конечно, можно и самим заменить батарею в квартире в надежде, что УК возместит ваши расходы. Но прежде чем это сделать, подумайте сто раз.

К сожалению, практика показывает, что добиться этой выплаты очень трудно, можно сказать, практически невозможно. Как мы сказали выше, суд, как правило, встает на сторону обслуживающей организации, которая с легкостью найдет весомые аргументы в свою пользу. Поэтому, перед тем как затевать тяжбу с управляющей компанией, для начала проконсультируйтесь с практикующим юристом, выясните, в каких случаях можно предъявлять счет УК.

А для того чтобы снять с себя ответственность в случае возникновения аварийной ситуации, делайте все по закону:

После составления заявления в двух экземплярах необходимо зарегистрировать их у секретаря.
Если вам откажут поставить отметку о принятии заявления, отправьте его по почте с уведомлением или заказным письмом.
Второй экземпляр заявления храните у себя, когда вернется почтовое уведомление, подколите его к заявлению.

Но и тогда жилищная компания может найти массу причин, чтобы не тратиться на замену отопительного прибора. И поверьте, главный аргумент будет тот, что за состояние этого оборудования ответственность несет собственник.

Если жилищная компания тянет с заменой радиатора или отказывается компенсировать ваши расходы, придется прибегать к последней инстанции. За чей счет должна происходить замена батареи в квартире, разберется суд. На основании официального заявления и требования поменять отопительный прибор (а оно у вас есть и зарегистрировано в УК или подтверждено уведомлением о вручении УК) смело оформляйте иск в суд.

Сборка дополнительных секций радиатора отопления

Радиатор и добавляемую секцию укладывают на плоскую поверхность, причем, сборку проще производить на полу, буквально на коленках, чем на кажущемся удобным столе. Оба ниппеля с насаженными на безрезьбовую гладкую среднюю часть межсекционными прокладками из паронита или резины вкручиваются в очищенные от грязи и ржавчины резьбовые входы большего радиатора. Со свободного конца ниппеля слегка поджимаются присоединяемой дополнительной секцией.

Применять герметик для уплотнений в стыке не требуется. Но если на торцах обжимных плоскостей старого радиатора и новой секции сохранились остатки старой или заводской прокладок, то их нужно аккуратно удалить без последующей зачистки. Затягивать резьбу следует равномерно, не прикладывая чрезмерных усилий.

На обоих ниппелях поочередно в два этапа (предварительно — «в пол силы» и окончательно — чуть меньше максимально возможного усилия) ключом затянуть резьбу до полного смыкания в единое целое секций. При закручивании желательно поочередно делать в среднем по одному обороту для каждого ниппеля, это не позволит возникнуть опасным перегрузкам на резьбе.

Такая же последовательность работ соблюдается для алюминиевых и биметаллических радиаторов. Небольшие различия лишь в других размерах ниппелей и ключей, наверняка меньших усилиях при разборке, чем для чугунных старых радиаторов, более удобной разметки на футорках для направлений резьбы.

Собранную наращенную батарею необходимо повесить назад на приготовленные кронштейны и выполнить подсоединение к трубам центрального отопления.

Почему батареи ставят у нас под окна и никак иначе

Из учебника по физике мы помним, что теплый воздух легче холодного, поэтому он всегда стремится занять верхнее положение. Эти особенности движения потоков воздуха может объяснить даже школьник. Также нужно учесть, что температура оконного стекла всегда ниже температуры стены.

Получается, что зимой, когда включается центральное отопление, происходит следующий процесс движения воздушных масс в квартире:

около окна воздух охлаждается и стремится сверху переместиться в нижнюю часть комнаты;
далее холодный воздух распространяется по полу во всем доме, вытесняя теплый воздух, который аккумулируется вверху под потолком;
в результате в комнате создается неприятная атмосфера, когда в зоне нахождения людей становится холодно.

Чтобы избежать такого развития ситуации, нужно поставить отопительный радиатор под окном. В этом случае теплый поток воздуха, поднимаясь от нагревателя, будет смешиваться с холодным потоком воздуха от окна. Такое перемешивание позволяет сохранять комфортную температуру воздуха в нижней части жилища, отсекая холодные потоки, спускающиеся от оконного проема.

Теперь понятно, почему радиаторы ставят под окном, а не перемещают их в другие места.

Кроме того, нужно понимать, что радиатор под окном по функции еще и позволяет предотвращать запотевание и замораживание окна. Вспомните, как в частном деревенском доме, в котором основным источником тепла является печь, часто на окнах скапливается изморозь, стекло покрывается узором из инея и не дает проходить солнечному свету в жилище.

В целом, правильное расположение элементов отопления квартиры зависит от климата и материалов, из которых построен дом. В южных районах, где редко бывают морозы ниже 20 градусов и относительно сухой воздух, при остеклении помещения качественными стеклопакетами, батареи можно расположить в любом месте, при этом окна останутся чистыми без наледи, а в квартире будет комфортная температура.

Замена приборов отопления через ЖЭК

Итак, замена отопительных приборов выполняется через ЖЭК исключительно в тех ситуациях, когда установленный эксплуатационный срок радиаторов превышен, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. В остальных случаях при протечке батарей выполняется мелкий ремонт.

По действующим нормам срок службы чугунного радиатора составляет 15-30 лет при эксплуатации в открытой системе и 30-40 лет — в закрытой. Но, даже если речь идет о многоквартирном доме, где батареи установлены более 40 лет назад, эксплуатационная компания нередко ограничивается лишь ремонтом радиатора, поскольку замена входит в перечень работ по капитальному ремонту, сроки которого могут быть еще не определены.

Замена батареи с помощью газосварки

Для бесплатной замены аварийных батарей жильцам требуется обращаться в ЖЭК с соответствующим заявлением. Рекомендуется подготовить два экземпляра заявления и поставить на обоих отметки о принятии ответственным лицом жилищной конторы. На заявлении и его копии проставляется номер, дата и разборчивая подпись ответственного лица.

Дублирование документа поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы, связанные с нежеланием управляющей компании менять аварийные батареи за счет бюджета на капитальный ремонт. Но жильцы должны отстаивать свои права, поскольку они оплатили замену старых радиаторов за счет ежемесячных взносов за жилье, содержание и капремонт общего имущества дома.

Согласование работ

Нужно ли согласовывать замену или перенос радиаторов в квартире и с кем?

Замену, а тем более перенос радиаторов без согласования производить действительно не следует, особенно, если задумано заменить батареи на совершенно иные по конструкции или увеличить число секций.

Данные действия квалифицируются как нарушение правил пользования общедомовым имуществом, которым управляет обслуживающая компания (п.5.2.5 Правил…).

Необходимо на плане квартиры нанести планируемые изменения и обратиться в УК к главному инженеру или техническому директору, инженеру по эксплуатации, и согласовать с этими должностными лицами.

Не исключено, что потребуется обращение к поставщику отопления: именно здесь специалисты смогут выполнить теплотехнический расчет и выдать рекомендации в виде простейшего проекта.

Коммунальный эгоизм

Проект системы центрального отопления определяет количество секций (для чугунных батарей) или пластин (для конвекторных радиаторов), которые могут быть установлены в здании. И это всегда жестко заданная цифра. Проходит время и жильцы хотят заменить радиаторы – покупают современные аналоги, которые по сравнению со старыми имеют повышенную теплоотдачу. Что происходит в итоге? Система центрального отопления нарушается во всем доме.

Фото: 1tulatv.ru

Простой пример,
иллюстрирующий ситуацию. Мужчина живет в многоквартирном доме на третьем этаже.
У него чугунная батарея. Наш жилец решил сделать ремонт и установил современный
биметаллический радиатор. Однако этот аналог имеет больший теплосъем по
сравнению с чугуном. Тепло в многоэтажке распространяется сверху вниз –
температура воздуха закономерно снижается к первым этажам. И вот на пути этого
потока оказывается новая мощная батарея. Что будет? В результате пострадают
соседи нашего героя, уже на втором этаже зимой будет очень прохладно.

Еще одна распространенная проблема — жильцы самовольно устанавливают на батареи краники, чтобы прикручивать их, когда жарко, а заодно экономить на коммунальных платежах. Однако не все понимают, что если запорная арматура (на профессиональном языке те самые краники) не имеет перемычки, по которой тепло свободно распространяется по системе, то закручивая краник, вы перекрываете тепло всем своим соседям. А если так делает жилец верхнего этажа, он, по сути, оставляет в холоде весь подъезд.

Фото: news.myseldon.com

Что делают
коммунальщики, когда обнаруживают в доме самовольно установленные батареи и
запорную арматуру? Выдают хозяину квартиры уведомление о приведении системы в
первоначальное состояние. Если это предписание игнорируется, дальше материалы
дела направляются в жилищную инспекцию или в суд. Таким образом, любители
преобразований потеряют свои деньги дважды: когда купят новые батареи и когда
будут вынуждены их убрать.

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Разберемся, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (вступило в действие в августе 2006 г), вся отопительная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу. В ее состав (согласно пункту №6 Правил), входит теплосетевое оборудование, стояки, арматура (запорная и для регулировки), общедомовые теплосчетчики, а также отопительные приборы (радиаторы).

Соответственно, в случае физического износа батарей, протечек или зарастания изнутри, замена радиаторов отопления в квартире выполняет управляющая компания (ЖЭК), на счет которой ежемесячно поступают отчисления жильцов на капитальный ремонт. Именно управляющая компания несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, частью которого являются батареи отопления в квартирах.

На практике проще добиться бесплатной замены аварийных приборов отопления в муниципальной квартире. Работники ЖЭКа нередко вынуждают жильцов приватизированных квартир самостоятельно приобрести батарею, оплатить демонтажные и монтажные работы. Но в соответствии с действующим законодательством, покупка прибора отопления и все работы по его установке должны быть оплачены из денег, собранных на капитальный ремонт жилищного фонда, независимо от того, приватизирована квартира или нет.

В стремлении сэкономить, управляющие компании предпочитают ремонтировать старые батареи до тех пор, пока они не начнут рассыпаться. Поэтому может потребоваться немало усилий для того, чтобы добиться бесплатной установки новых радиаторов взамен аварийных.

Аварийный радиатор отопления

Если жильцы решили установить новый, современный прибор отопления взамен морально устаревшего, но исправного, им придется самостоятельно решать этот вопрос, оплатив покупку и монтаж.

Что необходимо для неопасной работы?

Когда в квартире достаточно жарко, и у хозяев появляется желание закрыть отопительный радиатор, то можно рассмотреть типа установки на батареи регулятора температуры. Если есть наличие циркуляционного насоса ставят на отопительный прибор терморегулятор, который изменяет температуру в комнате. Если же циркулярный насос отсутствует, то регулятор устанавливать нельзя, ведь это может менять температуру не только в этой квартире, но и у соседей по стояку. В подобной ситуации нужно просто сменить отопительный радиатор и установить циркулярный насос.

Узел и функции циркуляционного насоса

С помощью циркуляционного насоса можно проводить работы по ремонту когда будет угодно, даже в зимнее время года, если есть наличие горячей циркулирующей воды. Нужно только закрыть кран, находящийся перед отопительным прибором. Вода тот час же престанет поступать в трубы, а циркуляция пойдёт через сам циркулярный насос. Это даст возможность хозяевам жилой площади не опускаться в подвал, и не закрывать общий стояк.

Само устройство состоит из труб, имеющих меньший диаметр, чем трубы линии отвода и подачи. Наличие 2-ух вентилей со сферическим запорным элементом дает возможность сделать правильное перекрытие отопительного прибора и направить циркулирующую воду через циркулярный насос.

Функции циркуляционного насоса заключаются в регулировании энергоносителя. При большой жаре в комнате он дает возможность на какое то время закрыть систему в ней. Тогда горячая вода не будет поступать в отопительный прибор и комната тот час же охладится. При замене батареи необходимо закрыть воду, а по завершении монтажа опять ее открыть.

При сбое циркулирования воды в системе, имеющей электронасос, циркулярный насос перекроет подачу горячего носителя тепла на насос. Это случится через трубу для отвода. Одновременно с этим клапан открывается, а вода направляется прямо по центральной трубе, и происходит циркуляция, однако без насоса.

Ставить циркулярный насос нужно одновременно с батареей. Но еще эксперты советуют обводную трубу изготовлять на месте.

Терморегулятор: роль и возможности

Но для лучшей температурные регулировки в помещении можно поставить терморегулятор. С помощью данного устройства батарею можно выключить от всей системы тогда, когда это потребуется. Установив терморегулятор, можно сэкономить на затратах воды. Ведь если сопоставить привычную водопроводную воду и горячую в обводной трубе, то расход второй уменьшается до 35 процентов. Это имеет большое значение, когда в помещении жарко.

Сам терморегулятор собой представляет выверяющий вентиль, который контролирует, какое кол-во воды поступает в отопительный прибор. Есть несколько положений подобного термостата. Если он полностью открыт, то вода попадает в батарею во весь опор. При закрытом положении терморегулятора вода абсолютно не поступает в отопительный прибор.

Но еще нужно знать, что ставить внешний водяной термостат можно лишь с перемычками. Подобные модели дают возможность воде циркулировать без помех. И также они оберегают сам терморегулятор от любого засорения. Перемычки монтируются перед вентилем, чтобы он был защищен. Ведь если терморегулятор загрязнится, то он перестанет пропускать воду. Благодаря этому перемычки должны оставаться всегда открытыми. В исключительных ситуациях, когда батареи просят промывки, можно на определенный период времени их закрывать.

Отверстие для слива и краны шаровые

Выполнить перекрытие отопительного прибора можно более проще, если на трубах будут установлены краны шаровые. При их помощи довольно легко осуществит любое перекрытие. Для этого довольно лишь повернуть кран, и вода прекратит поступать в батарею.

Гораздо упростит работу по перекрытию отопительного прибора наличие отверстия для слива или специализированного крана.

Устройство для газоотвода

Необходимо помнить про то, что, даже в том случае, если закрыть отопительные приборы в помещении, в середине них все же и дальше будут происходят разнообразные процессы химического характера, из-за которых выделяются газы. При перекрытом радиаторе у них не получится никуда выйти. А это способно привести к разрыву батареи. Благодаря этому обязательно на батареях должно быть установлено устройство для отвода газа.

Современные батареи оборудованы данными устройствами. Они могут быть автоматизированные и ручные. Первые убирают накопление газов по мере их возникновения в батареи. Благодаря этому закрыть на лето дизайн радиаторы можно, но исключительно если открыть устройство для газа. Ручные краны убирают остатки газа при помощи поворота вентиля против часовой стрелки.

Куда жаловаться при затяжном ремонте батареи?

Ответственность за радиаторы, а также прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей, несёт именно управляющая компания. Здесь следует вспомнить, об определённых обязанностях управляющих компаний.

Управляющие компании обязаны:

Контролировать состояние внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
Периодически проверять качество предоставляемых услуг. В случае поставки некачественных услуг, пользователь может попросить сделать ему перерасчет платы. Естественно, это не освобождает поставщика от необходимости привести качество услуг в норму.

Таким образом, если управляющая компания пытается вынудить вас установить батареи за свой счёт, вы можете подать жалобу на предоставление некачественных услуг. Все недовольства относительно нарушения сроков или качество первоначально предъявляются непосредственно исполнителю услуг.

Требование о несвоевременности оказания услуги или о ее ненадлежащем качестве необходимо предъявлять в письменном виде. Определенного образца жалобы нет. Однако есть порядок того, как формировать подобные обращения.

Так, в претензии обязательно указываются следующие сведения:

Кто является исполнителем;
Ф.И.О потребителя и его контактные данные;
Дата обращения за услугой;
Составлялся ли договор, если да, то его номер и дата;
В чем конкретно выражается ненадлежащее исполнение услуги (нарушение сроков, несоответствие качества) и подробное описание;
Конкретные требования потребителя;
Дата и подпись.

Если подобное обращение не возымело эффекта, следует идти далее по инстанциям. Прежде всего, можно обратиться с таким же заявлением о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора. Обычно этого достаточно для того, чтобы заставить управляющую компанию действовать. Впрочем, в некоторых случаях, дело может закончиться судом.

Что делать, если управляющая компания отказывается менять батареи в жилье

Заменить батареи, пришедшие в негодность, обязаны сотрудники управляющей компании за счет собственных средств. Именно на плечи УК возложена обязанность по обслуживанию и надлежащему содержанию общего имущества.

В него включены:

стояки, а также отопительные трубы в подъезде;
отопительные элементы в квартире;
другое общедомовое имущество.

Производство работ и смена самого радиатора осуществляются исключительно за счет управляющей компании. Собственник не обязан платить ни за что. Однако если система отопления оборудована специальным краном, предназначенным для перекрытия, владельцу квартиры придется самостоятельно оплачивать замену батарей.

Однако на практике очень часто встречается, что сотрудники управляющих компаний ремонтируют подъездные трубы, стояки, но заменять батареи бесплатно отказываются.

Внимание! Для получения бесплатной услуги по замене радиатора следует написать заявление на имя руководителя управляющей компании, затем заверить его у нотариуса и подать в самые кротчайшие сроки. В случае отказа руководства управляющей компании произвести работы образец заявления, заверенный у нотариуса, служит доказательством по делу о халатности сотрудников УК

В случае отказа руководства управляющей компании произвести работы образец заявления, заверенный у нотариуса, служит доказательством по делу о халатности сотрудников УК.

Необходимость отключения

Прежде чем перейти к схеме отключения батареи от стояка во многоквартирном доме, предлагаем рассмотреть базовые причины, которые могут спровоцировать сбой в работе отопительной системы.

Приводим список наиболее вероятных причин отключения батареи:

аварийная ситуация, которая грозит затоплением вашей и соседской квартиры горячим теплоносителем;
покраска радиаторов в холодное время года, когда отопление уже включено;
если возникла необходимость сменить радиатор, либо промыть его;
зимой батареи слишком горячие, и вы хотите понизить температуру в помещении.

В некоторых квартирах жильцы практикуют перекрытие батарей в летнее время без слива теплоносителя, чтобы уберечь радиаторы от засоров в период осеннего включения системы отопления. В это время вода по трубам зачастую идет с фрагментами ржавчины. Как правильно это делать, мы расскажем в одном из разделов этой статьи.

Согласование замены элементов системы

Замена системы отопления в квартире требует согласования в компании, обеспечивающей коммунальные услуги. Необходимо получить разрешение, обратившись в администрацию эксплуатационной организации, обслуживающей дом.

Еще на этапе проектирования многоквартирного дома выполняется расчет отопительной системы — определяется количество и мощность приборов отопления, их расположение, объем и температура теплоносителя и т.п. Замена батарей отопления на модели с иными эксплуатационными характеристиками может повлечь за собой ухудшение работы системы отопления в доме. Если самовольно замененные батареи отопления не соответствуют расчетным параметрам, это провоцирует аварийную ситуацию.

Снятие батареи с кронштейнов

Если планируется поменять радиаторы отопления в квартире самостоятельно — за свой счет, на рассмотрение требуется представить ряд документов:

Заявление с приложенным техническим паспортом на квартиру.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Одобренный экспертизой тепловой расчет новых отопительных приборов.
Сертификаты соответствия для всех комплектующих (радиаторы, фитинги, трубы, арматура и т.п.).

Экспертиза теплового расчета требуется, если планируется:

поменять батареи отопления, установив приборы иного вида, с иными техническими характеристиками;
увеличить мощность имеющегося радиатора за счет добавления звеньев;
перенести прибор отопления в другую часть помещения.

Эксперт должен проверить, не нарушит ли модернизация системы отопления тепловой баланс дома. Экспертиза является платной услугой и выполняется за счет владельца квартиры.

С момента подачи документов в управляющую организацию до выдачи разрешения может пройти до 2 месяцев. После получения разрешения необходимо оформить заявку на отключение стояка и слив теплоносителя из соответствующего участка системы.

После замены батарей отопления в квартире подается заявка на техническую экспертизу — специалисты и представители управляющей компании проверяют правильность монтажа и соответствие приборов отопления тем, что были разрешены к установке.