Проблемы эксплуатации бойлеров в многоквартирных домах

Разводка в квартире

Существует две основных схемы разводки водопровода в квартире:

• тройниковая (последовательная),
• коллекторная.

Обе схемы имеют свои преимущества и недостатки. Иногда имеет смысл применить комбинацию этих схем.

Последовательная схема — это традиционный способ проектирования и монтажа водопровода в квартире. Такая схема состоит из одной общей трубы, к которой последовательно подключают все устройства. Для присоединения сантехнических приборов используют тройники, поэтому данную схему называют тройниковой. Основная труба должна быть больше диаметром, чем остальные, так как берет на себя функции коллектора.

Одно из ее весомых преимуществ — меньшее, по сравнению с коллекторной схемой, количество труб. Потому и расходы на ее монтаж будут минимальными.

Коллекторная схема разводки является оптимальным выбором для квартир большой площади, а также в местах, где нужна установка большого количества сантехнических приборов. Вода из общего стояка поступает в коллектор, а затем направляется к потребителям, то есть к приборам.

Подключение каждого потребителя выполняется отдельно. Одно из главных достоинств коллекторной схемы — равномерное распределение воды. Это означает, что количество подключенных приборов и длинна водопроводных труб не уменьшают напор ни для одного из потребителей.

Видео демонстрирует узел ввода холодной и горячей воды в квартире многоэтажного дома.

Причины неисправностей накопительных бойлеров

Если ваш водонагреватель перестал нагревать воду, самое первое, что нужно сделать, разобраться подается ли питание на агрегат. Проверьте, есть ли контакт в кабеле, соединяющем бойлер с розеткой или электрощитком, в зависимости от того, как у вас произведено подключение.

Протестировать кабель можно с помощью индикаторной отвертки или тестера, прозвонив его концы. Индикатор должен загораться на «фазе», на «ноле» и «земле» в исправном проводе сигнал отсутствует. Причина отсутствия питания может крыться и в самой розетке, это можно проверить, подключив к ней любой другой исправный прибор.

Если она неисправна, скорее всего, параметры розетки не соответствуют мощности прибора. Проверьте, не выбило ли предохранитель, это может случиться при одновременном подключении нескольких приборов большой мощности. Затем проверьте контакт кабеля с клеммами на водонагревателе, он со временем может ослабнуть, либо выгореть соединение. При отсутствии подачи электропитания на агрегат индикатор гореть не будет.

С питанием агрегата все в порядке, а накопительный бойлер не греет и лампочка индикатора не горит? Причина кроется в поломке внутренних элементов бойлера. Для  выявления и устранения поломки следует обесточить нагреватель и слить с него воду.  Затем с водонагревателя снимается кожух корпуса, извлекаются детали для проверки.

Когда бойлер перестал греть воду, следует проверить исправность термостата. Для проверки его работоспособности используется тестер, его контакты подсоединяют к контактам термостата. Если прибор показывает напряжение, для перезапуска надо нажать на кнопку пуска термостата.

Особенности

В отличие от обычных водонагревательных устройств у этого прибора патрубок на вход (для холодной воды) монтируется внизу накопительного бака, а на выход (для горячей) — сверху.

Таким образом, циркулировать в замкнутом отопительном контуре жидкость должна с фиксированной температурой, которая и достигается в верхней части бака.

Бойлер косвенного нагрева с подключением к котлу

Главное отличие такого прибора от обычного водонагревателя для отопления — наличие постороннего источника подогрева теплоносителя. Это могут быть солнечные батареи, котёл, центральное отопление.

От такого вспомогательного источника по змеевику, проходящему по внутренней части бойлера, проходит теплоноситель, который, в свою очередь, подогревает жидкость в баке.

Данная система защищена теплоизоляционным слоем.

Разводка ГВС в квартире

Внутриквартирная разводка служит для доставки горячей воды ко всем точкам разбора. В квартирах, как правило, делается один или два ввода горячей воды от общих стояков.

Вентили на этих вводах служат границей раздела зон ответственности, после вентилей за эксплуатацию водопровода отвечает владелец квартиры.

На практике применяются два способа разводки:

1. Последовательная или тройниковая схема: по периметру квартиры прокладывается основной трубопровод, к нему последовательно подключаются все потребители воды. Диаметр основной трубы должен превышать диаметры вспомогательных патрубков.

Для подсоединения сантехники и бытовых приборов применяются тройники. Такой монтаж целесообразен в малогабаритных квартирах. При большом количестве потребителей водовод становиться слишком длинным и напора воды может не хватать.

Коллекторная схема.

К коллектору подсоединяются сантехника и бытовые приборы. Объем коллектора должен обеспечивать одновременную работу всех потребителей.

Преимущества коллекторной схемы:

• обеспечивается одинаковое входное давление воды для всех потребителей;
• возможность демонтажа отдельного потребителя без отключения всего водопровода.

• дороговизна монтажа;
• размещение коллектора требует отдельного места.

Распространенные причины поломки

Часто причиной неисправной работы нагревательного элемента может являться нерабочий электронный модуль. Не стоит пытаться сделать его ремонт самостоятельно. Поломка агрегата может быть вызвана срабатыванием аварийных обтекателей. Из-за отложения накипи на ТЭНе, обтекатели начинают включаться в произвольном порядке.

Проверить работу нагревателя воды можно при помощи лампы накаливания. Её необходимо подсоединить к элементу нагревания. После подключения, электрическую цепь нужно подсоединить к источнику питания. ТЭН функционирует корректно, если лампа светиться. Другим способом является применение мультиметра. На нём нужно включиться режим измерения сопротивления, подсоединить к ТЭНу. При замкнутой цепи, индикатор покажет нуль. Если цепь имеет разрыв, показателем будет являться бесконечность.

Водонагреватель не греет воду, но лампа не загорается

Бывают такие ситуации, при которых нагреватель не греет воду до нужной температуры, лампа не горит. Причинами поломки могут являться:

• неработающий ТЭН;
• на нагревательном элементе появилось много отложений в виде слоя накипи;
• не работает предохранительный клапан;
• не работает электронная плата.

ВАЖНО! Чтобы решить эти проблемы требуется слить воду, разобрать бойлер. Проверить на нём при помощи мультиметра, индикатора напряжения, тестера правильность работы

Если показатели указывают на некорректную работу его элементов, заменить их либо устранить причины их поломки.

Бойлер не греет, но лампа горит

Причинами данной проблемы являются разные поломки.

Ручка находится в режиме «минимальный», по этой причине бак не прогревается до необходимой температуры. Решить такую неисправность можно развернув ручку по часовому движению стрелки. Включился термостат. Выйти из данной ситуации, поможет включение кнопки теплозащиты. Она на разных моделях находится в различных местах. Не перекрыт вентиль. Необходимо приложить ладонь к стояку. Если он на ощупь тёплый, а из крана идёт холодная вода, значит, не работает вентиль. Его нужно перекрыть либо купить и поменять на новый. Долго нагревается. Не стоит сливать воду сразу, правильно будет дождаться пока она нагреется.

Варианты решения проблемы неисправности ТЭНа

Очистка при помощи одного литра воды, 50 грамм лимонной кислоты. Аппарат погружают в приготовленный из этих веществ раствор на двое суток. После этого его вытаскивают и счищают накипь. Замена ТЭНа на различных моделях бойлеров одинакова. Чтобы её произвести нужно:

• закрыть кран;
• очистить нагреватель;
• в целях безопасности нужно обесточить бойлер;
• снять защитную крышку;
• специальной отвёрткой узнать, есть ли напряжение;
• сделать фото схемы подключения;
• снять ТЭН с креплений (при необходимости подложить тряпку);
• дождаться когда место крепления полностью просохнет (контакты не должны иметь влаги);
• посмотреть на анод, выяснить, исправен ли он;
• проверить прокладку из резины на предмет износа;
• после того как ТЭН был заменён, установить все детали обратно.

Проделав все эти действия, необходимо удостовериться в отсутствии протеканий. Воздух в бойлере нужно выпустить, а потом включить агрегат в розетку.

Требования к бойлерной

Бойлерная в частном доме должна обеспечить требования пожарной безопасности, удобства эксплуатации, ремонта, соответствовать техническим параметрам оборудования. Кроме того, надо вместить довольно большое количество оборудования — сам бойлер, аппаратуру управления и контроля, насосы и т.д. Все эти устройства должны устанавливаться в соответствии с техническими требованиями.

Размер бойлерной в частном доме должен быть не меньше 6 м 2 , а объем — не менее 15 м 3 , при высоте потолка 2,5 м. Эти требования установлены пожарной инспекцией и обязательны к соблюдению. Кроме того, такое помещение наиболее удобно для обслуживания или ремонта оборудования.

Способы устранения неисправности

Замена ТЭНа

Несмотря на различия во внешнем виде и конструкции, процесс замены ТЭНа у водогрейных устройств «Аристон», «Электролюкс» и иных популярных марок одинаков.

Для работы потребуется такой набор инструментов:

• плоскогубцы;
• отвертка-индикатор;
• отвертки плоская и крестовая;
• гаечные ключи;

Независимо от того, по какой из причин водонагреватель не способен нагревать воду до требуемой температуры, для смены ТЭНа нужно произвести следующие действия:

• Перекрыть на стояке поступление воды в бойлер. Кран горячей воды также нужно установить в закрытое положение.
• Удалить всю воду.
• Отключить питание от сети.
• Убрать крышку и посредством индикаторной отвертки удостовериться в отсутствии на клеммах напряжения. Настенные модели снять и установить на пол.
• Открутить гайки и разъединить провода, зафиксировав порядок подсоединения, чтобы при сборке без проблем установить их на место. Процесс желательно сфотографировать.

Замена перегоревшего ТЭНа В процессе замены необходимо следить за тем, чтобы на контакты не попадала влага.

Зачастую вместе с нагревающим элементом необходима замена и защищающего его от отложений анода. Также следует осмотреть прокладки, размещенные между ТЭНом и бачком. Если на изоляции имеются вмятины либо разрывы, то необходимо сменить и ее.

ТЭН с анодом

Установка нового греющего элемента выполняется в обратной последовательности. Перед включением прибор проверяется на отсутствие течи.

Очистка ТЭНа

Для чистки покрытого накипью ТЭНа используется раствор лимонной кислоты, приготавливаемый из расчета 50 г «лимонки» на 1 л воды. Раствор нужно приготовить в таком объеме, чтобы в него можно было полностью поместить греющий элемент.

Подержав ТЭН в растворе на протяжении пары дней, остатки накипи и грязи аккуратно удаляются жесткой щеткой.

Накипь, образовавшаяся на ТЭНе

Замена термостата

Работы выполняются в такой последовательности:

• снимается расположенное возле ТЭНа прижимное кольцо;
• извлекаются датчики термостата и блок регулировки;
• устанавливается новый прибор и прижимное кольцо;
• собирается водонагреватель.

Извлечение датчика бойлера Сразу после замены термостата пользоваться прибором нельзя. Сначала нужно удостовериться в поступлении холодной воды, осмотреть соединения на предмет протечек и, открыв горячий кран, спустить накопившийся воздух. Затем устройство подключается к электрической сети, выполняется пробный запуск с постепенным увеличением температуры нагрева.

При работе водонагревателя нагревается вилка

Во время работы бойлера допускается незначительный нагрев вилки, так как прибор достаточно мощный и потребляет 1,2-2,6 кВт.

Но что делать, когда провод и вилка греются слишком сильно?

1. Осмотреть удлинители и тройники, через которые подключается прибор. Если есть сомнения в качестве, то лучше воздержаться от их эксплуатации. С точки зрения пожарной безопасности необходимо пользоваться удлинителем с большим сечением проводов.
2. Проверить розетку, от которой питается бойлер. При длительном пользовании розетка расшатываются и штекер неплотно прилегает к контактам, что приводит к повышению температуры вилки. Рекомендуется постоянно проверять плотность посадки розетки в гнезде, а если вилка без труда вынимается либо вываливается, прибор следует заменить.

Схема подключения водонагревателя Если нагревается только штекер и незначительная длина примыкающего к нему кабеля, то проблема, скорее всего, заключается в плохом контакте внутренних проводов. В вилке разборной конструкции неполадка устраняется быстро – достаточно просто поджать клеммы. Неразборную вилку придется заменить.

Нагрев шнура можно объяснить следующим образом:

• Провод в удлинителе недостаточного сечения. Необходимо заменить устройство на более мощное.
• Имеется пробой греющего элемента на корпус котла или обгорели места соединения в нагревателе.

Эти неисправности приводят к тому, что провод может загореться. Потому из соображений безопасности следует заменить нагревательный элемент либо надежно заизолировать точки соединения проводки.

Что понадобится, кроме труб и фитингов

Как происходит ремонт труб с горячей водой

Горячую воду отключают для планового ремонта из-за постоянного износа теплосетей. Если этого не сделать, рано или поздно дефекты станут настолько серьезными, что двух недель будет недостаточно для их устранения.

Все работы в этой области называются подготовкой к будущему отопительному сезону и направлены на обеспечение бесперебойной работы системы в зимний период. Для каждой энергетической компании в стране эта задача всегда ставится на первое место.

• Работы проводится в несколько этапов.
• Во-первых, перекрывают подачу горячей воды в квартиры.
• Затем делят территорию на определенные сектора, где поочередно проводят ремонтные работы. Это невозможно сделать одновременно во всех районах города, так как объем труб слишком велик.
• Далее оставшуюся воду охлаждают, чтобы в случае прорыва горячие воды никого не обожгли,
• после чего начинаются гидравлические испытания.

Это самый ответственный момент — трубы находятся под давлением с помощью специальных насосов в среднем 10 минут. В это время специалисты ищут неисправности и приступают к их устранению. Около недели уходит на заключительный этап — устранение всех обнаруженных дефектов. Иногда это может занять и больше времени.

Эта система — пережиток Советского Союза, где рассчитывали на огромные ресурсы угля, воды и топлива, чтобы с огромных тепловых электростанций можно было качать километры горячей воды куда угодно. Но при разнице уличных температур (от -40 до +35) трубы быстро деформируются. Система контролируется районами, поэтому вода отключается по расписанию.

Холодная вода не отключается, поскольку износ магистралей холодной воды гораздо меньше, поэтому нет смысла в длительном отключении. Холодную воду обычно отключают только в случае аварии.

Обслуживание системы

Как бы идеально ни была установлена система ГВС, к какому типу она бы ни относилась, она нуждается в регулярном обслуживании.

Периодичность зависит от многих факторов:

• выбранного типа системы,
• оборудования,
• наличия фильтрующих устройств,
• качества воды в системе ХВС.

С проточным водонагревателем

Обслуживание газового оборудования сводится к ежегодной

• промывке встроенных теплообменников специальным раствором,
• чистке турбины, газового фильтра, камеры сгорания,
• проверки исправности электрической цепи,
• регулировке давления в расширительном баке.

Данные процедуры нельзя выполнять самостоятельно, это прерогатива специалистов газопоставляющей службы. Более того, если установлена пломба, то ее ни в коем случае нельзя срывать – это чревато протоколом об административном правонарушении.

Что касается электрических нагревателей – здесь проще. Достаточно заменять нагревательные элементы по мере их выхода из строя на новые. Сделать это можно и самостоятельно.

С накопительным водонагревателем

Обслуживание накопительных нагревательных баков не требует регулярного вмешательства в работу оборудования. Достаточно раз в два-три года проводить осмотр нагревательных элементов, если они открытые – их чистку, промывку кислотосодержащим раствором, а также промывку самой внутренности бака.

Индивидуальное отопление в жилых домах

Помимо центрального можно встретить автономное отопление квартиры в многоквартирном доме, обычно такая подача тепла встречается редко и в последние годы устанавливается в новостройках. Также местные системы теплоснабжения используют в частном жилом секторе. При индивидуальном отоплении в многоквартирном доме котельную принято располагать или в самом здании в отдельном помещении или поблизости от дома, поскольку требуется регулировать температуру теплоносителя в системе отопления.

Стоимость автономного отопления в многоквартирном доме немаленькая, поэтому предпочтительнее вводить в строй одну мощную котельную, способную обеспечить теплом и горячей водой жилой микрорайон.

Причины возникновения проблемы

http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>mg src=»https://stroim24.info/wp-content/uploads/2018/08/vozmozhnye-prichiny-togo-pochemu-iz-holodnogo-krana-techet-goryachaya-voda-ustranyaem-nepoladki-2.jpg» title=»» alt=»Возможные причины того, почему из холодного крана течет горячая вода: устраняем неполадки»>

1. Проверить исправность собственного смесителя и обратного клапана. Для этого потрогать трубы в районе запорной арматуры. Если трубы горячая и холодная, причина в смесителе. Если же обе трубы горячие, проблема вне квартиры и нужно выяснять проблему в управляющей компании и у ответственного сантехника.
2. Уточнить ситуацию в управляющей компании: не проводятся ли ремонтные работы, не произошла ли авария.
3. Нужно подняться к соседям из квартир выше и уточнить несколько вопросов о наличии обратных клапанов, исправности смесителей.

Для этого нужно подготовить инструмент:

• пассатижи;
• отвёртки («крестовая» и «минусовая»);
• разводной ключ;
• шестигранники (могут потребоваться для некоторых моделей).

Для ремонта сантехники необходимо иметь разводной ключ

Как снять и разобрать смеситель? Рассмотрим вариант с популярными однорычажными устройствами. Сначала нужно отключить воду, путём перекрытия вентилей на трубах. Вентили обычно расположены рядом со счётчиками.

После перекрытия жидкости приступаем к демонтажу смесителя. Последовательность действий:

1. На ручке снимаем пластмассовую заглушку, которая закрывает отверстие, где находится винт. На заглушке нанесены две точки синего и красного цвета. Она снимается плоской отвёрткой или лезвием ножа.
2. Шестигранником или отвёрткой выкручиваем стопорный шестигранник.
3. Снимаем ручку, поднятием её вверх. Отделение происходит с усилием, но сильно дёргать не стоит, чтобы не повредить посадочное гнездо.
4. Откручиваем резьбовую крышку, которая находится под рычагом.
5. Гаечным ключом выкручиваем прижимную гайку.
6. Аккуратно достаём картридж.
7. Осматриваем гнездо, где он находился. Удаляем песчинки и другие вещества, если они там присутствуют.

После этого, со старым картриджем идём в магазин и покупаем аналогичную модель. Устанавливаем её в смеситель и собираем механизм в обратном порядке.

Обновлено: 23.04.2018

103583

Выделяют такие причины:

• при разводке были допущены просчеты;
• смеситель смонтирован неверно или вышел из строя;
• отсутствие обратного клапана на входе в одну из квартир;
• в одном из помещений сантехническое оборудование некорректно подключено либо неправильно используется.

Температура горячей воды должна держаться в пределах от 60 ⁰С до 75 ⁰С.

Из-за неправильно отрегулированной циркуляции жильцы новостроек часто встречаются с недостаточным нагревом проточной воды.

Значительно остывшая или и вовсе холодная вода внезапно может политься при включении горячего крана из-за аварии водопровода – еще один негативный фактор, который, к счастью, достаточно быстро устраняют.

Самым практичным средством бесперебойного обеспечения своего жилья горячей водой является установка электрического водонагревателя. Они бывают двух типов: проточные и накопительные. Наблюдения показывают, что ставить накопительный выгоднее. Благодаря большому (до 200 л) баку дома всегда будет достаточный запас горячей воды.

Термоизоляционный материал значительно замедлит остывание. Согласно расчетам, при среднем потреблении, сумма ежемесячной платы за электричество, уходящее на подогрев и поддержание температуры воды в бойлере, вполне сопоставима с месячной стоимостью горячего водоснабжения.

При выборе такого решения надо не забыть перекрыть горячую воду. При отсутствии счетчика надо вызвать мастера и поставить заглушку, зафиксировав это в акте. Таким образом хозяин квартиры избежит начислений за горячую воду в дальнейшем.

Электрический водонагреватель обеспечивает бесперебойную поставку горячей воды.

Как устранить неисправность водонагревателя?

Теперь рассмотрим, как правильно устранить некоторые проблемы и не прибегать к помощи мастера.

Чистка ТЭНа

Эффективно почистить нагревательный элемент можно лимонной кислотой. Вам нужно в одном литре воды растворить 50 грамм лимонки. Воды должно быть столько, чтобы она полностью покрывала ТЭН. Подержите в ней несколько дней деталь, а потом уберите остатки накипи грубой щёткой.

Замена ТЭНа

Если же не работает водонагреватель и причина в ТЭНе, который нужно менять, то вы можете попробовать сделать это самостоятельно.

Для начала подготовьте все необходимые инструменты:

1. Плоскогубцы.
2. Отвёртки.
3. Гаечные ключи.

Если не включается водонагреватель, порядок замены ТЭНа такой:

• Перекройте воду, в том числе закройте горячий кран.
• Слейте воду из бака.
• Выключите прибор из розетки.
• Дальше снимите крышку и специальной отвёрткой проверьте, нет ли на клеммах напряжения. Если водонагреватель висит на стене, снимите его и опустите на пол.
• Раскрутите гайки, разъедините провода, не забывая отметить, в каком порядке они соединялись. Можно сделать фото.

Замена термостата

Если вы выяснили почему не работает водонагреватель и дело в термостате, то его нужно заменить.

Порядок замены:

• Снимите кольцо возле нагревательного элемента.
• Извлеките датчики и блок.
• Поставьте новый термостат и кольцо.
• Соберите прибор.

Виды водонагревателей

Основными видами водонагревателей, которые сейчас используются, являются электрические и газовые.

В свою очередь, электрические водонагреватели делятся на накопительные и проточные.

Однако способ нагрева воды у них один – при помощи ТЭНов.

В газовых же нагревателях повышение температуры воды выполняется за счет сгорания газа.

Следует также отметить, что работы по установке водонагревателя в доме не такие уж и сложные, их вполне можно выполнить и самостоятельно, имея под рукой не особо много инструментов и оборудования.

Конечно, с газовыми водонагревателями ситуация несколько сложнее, но о ней – ниже.

Виды систем

Естественная приточная

Такая вентиляция применяется в небольших частных домах, оборудованных маломощными отопительными приборами. Отверстия для притока чистого воздуха извне оборудуются в противоположных концах котельной. Например, если котёл установлен напротив двери, то вытяжное отверстие оборудуется над газовым устройством, чтобы воздух двигался снизу через всю комнату и поднимался к вытяжке. Окно может находиться на любой стене.

Если в котельной есть форточка, необходимо регулярно проветривать помещение, открывая форточку. Для постоянного притока свежего воздуха извне рекомендуется проделать в стене отверстие диаметром не менее 150–200 мм. Для бурения стены нужен перфоратор либо дрель с насадкой-коронкой (узнать о важных особенностях установки вентиляции в стене своими руками, а также посмотреть схему прокладки можно здесь).

Если в стене уже есть вентиляционная шахта, на ту её часть, которая выходит в помещение, устанавливается решётка, а на другой конец (выведенная на кровлю труба) — колпак, защищающий трубу от попадания в неё воды и мелкого мусора (каковы особенности монтажа выходов вентиляции своими руками?).

Все отверстия как внутри помещения, так и снаружи должны оснащаться решётками, так как без решётки в вентиляционную систему может попасть мусор, вода, мелкие грызуны.

Принудительная

Искусственная вентиляция применяется, когда естественного проветривания помещения недостаточно. Потребуется установить в котельной канальный вентилятор или комбинированную систему с несколькими фильтрами (для отсеивания мелкого мусора, пыли), водяного нагревательного элемента (калорифера) и вентиляторов.

Система работает так: воздух поступает в камеру, а продукты сгорания выводятся с нужной для воздухообмена скоростью. Перед покупкой вентилятора необходимо рассчитать его производительность. По требованиям СНиП, за 1 час воздух в котельной должен поменяться не менее 3 раз. Например, если объём котельной – 10 м³, то 10 х 3 = 30 м³/ч – минимальная производительность вентилятора.

Подробно о том, как все рассчитать и сделать монтаж принудительной вентиляции, читайте тут.